L’estimation immobilière est une méthode d’évaluation de la valeur d’un bien immobilier destiné à la vente. Elle concerne aussi bien les terrains nus ou les terrains à bâtir que les immeubles. Retrouvez ci-dessous tout ce qu’il y a à savoir sur ce sujet.
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À quoi sert une estimation ?
L’estimation immobilière est avant tout un moyen de fixer le juste prix d’un bien immobilier, sans le dévaluer ou le surévaluer. Si auparavant cette estimation nécessitait impérativement le concours d’un professionnel, de plus en plus de propriétaires peuvent aujourd’hui utiliser l’estimation de bien immobilier en ligne pour évaluer la valeur de leur bien. Elle offre le compromis idéal entre le prix souhaité par le vendeur et celui que l’acheteur potentiel serait prêt à payer. Il s’agit donc d’apprécier une fourchette de valeur dans laquelle un bien immobilier peut être mis à la vente, en se basant sur l’offre et la demande dans une zone géographique donnée.
Quel professionnel pour estimer précisément votre bien immobilier ?
Il est tout à fait possible pour un particulier de réaliser lui-même l’estimation de sa maison, son appartement ou de tout autre bien immobilier en sa possession. Néanmoins, l’opération risque d’être plus complexe pour les biens atypiques ou ceux situés dans des secteurs dans lesquels les ventes ne sont pas très courantes. De plus, sans réelle expérience dans le domaine de l’immobilier, vous risquez de tâtonner et d’avoir un montant qui ne reflète pas vraiment la valeur de votre bien. Une estimation en ligne reste toutefois pratique pour avoir une première idée de cette valeur. Pour plus de précision, vous pouvez contacter les experts suivants :
Le notaire
Il s’agit d’un professionnel qui est nécessairement entièrement neutre et qui est tout à fait apte à vous donner des conseils juridiques. Bien entendu, il faudra lui payer ses honoraires qui vous seront généralement communiqués avant le début de la prestation. Pour une estimation immobilière, le notaire va vous remettre un avis de valeur ou un certificat d’expertise établi se fondant sur les ventes effectuées pour des biens similaires au vôtre. Il utilise pour cela une base qui couvre tout le territoire français. Il peut également effectuer un audit complet de la maison, en se déplaçant sur place afin de faire une constatation de votre bien et son environnement.
Les agents immobiliers
Qu’il soit indépendant ou en agence, l’agent immobilier est sans doute le professionnel le mieux placé pour vous aider à estimer votre bien. En effet, sa vaste connaissance de la zone géographique dans laquelle ce dernier est situé ainsi que son expérience dans le domaine lui permettent d’être très précis. Par ailleurs, il faut savoir que la grande majorité des agences immobilières proposent des estimations gratuites. En effet, c’est un service qui leur permet de récupérer des mandats de vente. Il est donc conseillé de faire preuve de prudence, car il se peut que l’agence augmenter le prix de vente estimé afin de vous convaincre d’avoir recours à leurs services. Faites preuve de prudence et n’hésitez pas à demander plusieurs estimations pour voir si les résultats sont cohérents.
Les caractéristiques de votre bien qui sont étudiées
L’objectif de l’estimation immobilière est de donner le juste prix et obtenir l’équilibre entre les intérêts du vendeur ainsi que ceux de l’acheteur. Pour parvenir à ce résultat, il faut connaître le marché immobilier local et tenir compte de plusieurs paramètres essentiels concernant le bien à vendre. Parmi les critères essentiels, il y a notamment sa localisation, son environnement immédiat, la réputation du quartier, la présence de commodités, l’accessibilité, les servitudes… Il faut aussi tenir compte des caractères propres au bien immobilier : sa surface, sa disposition, ses caractéristiques (le nombre de chambres s’il s’agit d’une maison par exemple)…
En fonction des avantages et des points faibles, l’agent immobilier peut alors appliquer une décote ou une surcote au prix du mètre carré et en déduit la valeur estimée du bien.
Quelle est la différence entre estimation immobilière, expertise immobilière et home staging ?
Il ne faut pas confondre l’estimation immobilière avec l’expertise immobilière, laquelle s’appliquant plus dans un cadre légal et a trait à des opérations notariales telles que les legs ou les donations. Si l’estimation permet d’obtenir une fourchette de valeur, l’expertise est quant à elle l’appréciation d’un bien à un instant précis.
Le home staging est une technique de valorisation immobilière consistant à mettre en scène des aménagements d’ensemble d’une maison afin de la vendre au meilleur prix. Cette démarche peut être rattachée à l’estimation immobilière dans la mesure où elle figure parmi les prestations du home stager. Dans ce cas, elle se fait dans le cadre du diagnostic préalable aux travaux visant en mettre en valeur le bien immobilier.
Dans quels cas l’estimation immobilière sert-elle ?
L’estimation de la valeur d’un appartement ou d’une maison à vendre est très utile pour l’acheteur qui obtient une indication déterminante lui permettant de comparer le positionnement du vendeur par rapport au marché actuel. Il s’agit donc d’une démarche obligatoire pour déterminer si le prix d’un bien immobilier est intéressant et surtout cohérent.
L’estimation immobilière ne se limite pas seulement aux transactions immobilières classiques. Elle intervient également dans la planification successorale, la gestion de portefeuille, la négociation de prêts hypothécaires, et même dans la fiscalité. En somme, elle constitue un outil polyvalent qui peut vous guider à travers les méandres de l’immobilier, vous aidant à prendre des décisions informées et à maximiser la valeur de vos investissements.
L’estimation immobilière revêt une importance particulière dans des situations personnelles sensibles telles que le divorce. Lors d’une séparation, il est souvent nécessaire de diviser les biens immobiliers du couple de manière équitable. L’estimation précise de la valeur de ces biens devient alors essentielle pour éviter les litiges et garantir une répartition équitable des actifs. Une évaluation immobilière professionnelle peut aider à déterminer la valeur marchande objective des biens immobiliers en question, ce qui facilite les négociations entre les conjoints et peut aboutir à un règlement plus rapide et plus équitable.
De même, l’estimation immobilière joue un rôle clé lors de la succession ou de la donation de biens immobiliers. Lorsqu’un bien est transmis à un héritier ou à un donataire, il est fréquemment nécessaire de déterminer sa valeur actuelle pour des raisons fiscales, notamment en ce qui concerne les droits de succession. Une évaluation précise peut contribuer à minimiser la charge fiscale pour les bénéficiaires et garantir que les biens sont distribués conformément aux souhaits du défunt. De plus, elle peut aider à prévenir les litiges entre les héritiers en établissant une base objective pour la répartition des biens.